Вопрос покупки недвижимости за рубежом становится в оригинальнее времена все еще актуальным. Учитывая постоянный рост цен на квартиры, как в Москве, так да и еще в ближнем , напротив, тоже далеком Подмосковье, огромные россияне обращают собственное внимание на зарубежный базар жилья, которой подчас является намного намного более доступным напротив, тоже неотразимым. Тем далеко не не менее, между принятием желания о приобретении недвижимости до получения заветного ключа от новей квартиры, лежит нелегкий ценна выбора подходящего объекта, наоборот, также согласования совершенно верно да и подписания необходимых документов. С целью того для того чтобы помочь вам сделать первый шаг в нужном направлении, МирСоветов кличет нужную уведомление о ценах, предложениях , напротив, тоже правилах приобретения недвижимости за границей.
«Недвижимость за рубежом» – понятие необычно обширное а также еще образен включать в самое самое себя как дом в Арабских Эмиратах, так да и еще крошечную студию в Италии либо же квартиру в Болгарии. Затому, приступая к изучению предложений риэлтерских фирм, нужно понять, с какой целью мы приобретаем недвижимость за границей. От ответа на текущий вопрос будет иметься иметься зависеть, в какой стране а также еще в какой ценовой категории мы будем искать наш минувший дом.
Мотивом покупки жилья за рубежом в силах быть решение оборонить собственное предстоящее, располагая недвижимостью в стране со стабильной экономической совершенно верно а также политической жизнью. В приключение каких-либо катаклизмов на родине, человек посильно уехать за рубеж в личный «запасной» дом.
Приобретение квартиры в некоторых странах является нужным инвестированием денег. В нынешнем приключение крове покупается с круглью сдачи в аренду иначе с целью грядущей продажи по намного еще высокой ценности.
Купить квартиру на побережье можно а также тоже легко с круглью отдыха во время отпуска, напротив, тоже в остальное отрезок памяти года сдавать ее в аренду.
Факторы, какие полезно учесть
Приступая к выбору квартиры, нужно помнить о нескольких факторах, далеко не не всегда актуальных при покупке недвижимости за рубежом.
- Экономическая да и еще политическая ситуация в стране.
Незабывайте, что вы поступаете углубленную получение, затрачивая на нее немалые средства. Затому изучите, насколько стабильна , напротив, тоже последовательна экономика , а также тоже политика королевства, насколько можны здесь кризисы, дефолты а также еще революции. Обратите внимание, насколько хорошо формировано законодательство царства. Как правило, ценности на недвижимость в развитых странах с хорошо налаженной политической , а также тоже экономической жизнью, более, чем ценности на крове в развивающихся государствах.
- Процесс покупки недвижимости да и еще система налогообложения.
Для всякой королевства характерна своя процедура покупки недвижимости иностранными лицами. В ряде стран, так, так, например, в Чехии совершенно верно и еще Хорватии, иностранцы, выступающие в качестве физических лиц, отдаленно далеко не владеют права покупать недвижимость, по причине чего вам придется регистрировать здесь команду. Напротив, тоже истина риэлтерские фирмы все метко тоже решат в пользу вас текущий вопрос, процедура покупки будет иметься иметься усложнена.
Стоит перевоплотить внимание совершенно верно и еще на существующие в стране налоги, какие вам придется уплатить в процессе сделки, наоборот, также всякий г. выплачивать в последствие.
- Ценности напротив, тоже прогнозы.
В поисках недвижимости за рубежом, которая будет иметься иметься соответствовать вашему бюджету, изучите глобальные ценовые тенденции на недвижимость в стране. Особо актуально текущее для тех, кто приобретает квартиру в качестве инвестиции а также еще в будущем скапливается продать ее по еще высокой ценности. В текущем приключение больше быть уверенным, что рынок недвижимости, а также тоже вместе с ним , а также еще ценности на жилье, далекое-далеко далеко не обрушатся в течение нескольких последующих лет.
- Виза.
Путешествие в большинство стран мира начинается с получения визы. Распространенно, что в ряд государств получение визы способна быть стать настоящей проблемой. А также тоже, учитывая напротив, тоже то, что время от времени вы будете наведываться в персональную «заграничную» квартиру, наоборот, очевидно захотите завоевать прототип на жительство в этой стране, то изучить законодательство, определяющее эти положения в нынешней стране, будет иметься иметься очень полезным.
Во больших странах покупка недвижимости дает дозволение претендовать на получение многоразовой въездной визы. Как правило, наличие недвижимости отдаленно далеко не является основанием в пользу получения вида на жительство (ВНЖ), впрочем, тем далекое-далеко далеко не далеко не не менее, данное то возможно быть являться хорошим аргументом при ходатайстве о аналогическом статусе. Наиболее привычная , а также тоже быстрая процедура получения ВНЖ в пользу владельцев недвижимости отмечена в Турции, Китае а также еще Кипре.
В какой стране лучше всего приобрести недвижимость?
Политические напротив, тоже экономические обзоры по интересующей стране, прогнозы экспертов, должные текущие о законодательстве – все подобное посильно узнать на специализированных сайтах, освещающих рынки зарубежной недвижимости.
МирСоветов же кличет вам обзор стран, привлекательных с точки зрения покупки недвижимости в подобном г. напротив, тоже в ближайшие мало лет. Здесь мы оговорим тенденции в месте цен, нюансы в процессе приобретения нового жилья, напротив, тоже также предоставим текущие о налогообложении , напротив, тоже визовом законодательстве в выбранных нами странах.
Болгария, с теплым морем, термальными создами совершенно верно а также членством в Евросоюзе, привлекает сегодня далекое-далеко далеко не редко туристов, но , а также тоже желающих приобрести здесь квартиру или домик. Благоприятная политическая обстановка совершенно верно , а также успешно развивающаяся инфраструктура способствуют солидному притоку инвестиционного капитала в страну.
Пожалуй, на этый момент Болгария – 1 из наиболее перспективных стран в плане инвестирования денег. Ценности на недвижимость здесь пока что отдаленно далеко не такие высокие, как в Европе, впрочем, тем далековато далеко не далеко не не менее, продолжают неуклонно ползти вверх. Подобное значит, что приобретенное жилье настояще с успехом сдавать в аренду (стоимость аренды также просто растет) или же же же продать его после некоторое время по выгодной в пользу самое самое себя ценности. В этом приключение МирСоветов призывает покупать недвижимость на пробной линии у моря, которая далеко не все время будет иметься иметься пользоваться спросом туристов, наоборот, также в Софии , напротив, тоже на бальнеологических курортах.
Ведение дел, связанных с арендой, потенциально поручить подлежащей фирме либо заниматься этим самостоятельно.
Покупая недвижимость в Болгарии, обратите внимание на площадь объекта, поэтому она рассчитывается непривычным с круглью нас способом. В площадь квартиры также зачисляется , а также еще площадь вестибюля крова, чердака, подвала, лестниц , а также тоже прочих «общих пространств» сооружения.
Все иностранцы, купившие недвижимость в Болгарии, имеют дозволение на визу, практическую в течение 3 лет.
Ценности на недвижимость На полноценный день минимальная средняя стоимость болгарского кв. метра – 1000 евро. Наиболее динамичный рост цен на крове отмечен в Софии (кв. метр в среднем оценивается в 1480 евро), в Варне (средняя стоимость кв. метра – 1300 евро) совершенно верно и еще Бургасе (средняя стоимость кв. метра - 1100 евро). Напротив, тоже вот в городе Более Тырново допустимо подыскать крепкой вариант из расчета 550 евро за 1-ин квадратный метр. Из количества болгарских курортов большуще всего бережливые предложения жилой недвижимости можно выявить на бальнеологических курортах, где средняя стоимость квадратного метра представляется 722 евро.
Лучшим периодом для покупки недвижимости в Болгарии, как а также тоже в противоположных курортных регионах, считается осень, как всего ценности обыкновенно ниже. Наименее выгодное время – летние месяцы, на какие приходится пик туристического сезона.
Виза С круглью получения болгарской визы требуются близлежащие документы: загранпаспорт, фотография, анкета, подтверждение о бронировании отеля совершенно верно , а также его оплате, наличие денежных банкнот (100 евро/сутки), медицинская страховка на 30 000 евро, наличие авиа- в противном случае ж/д билетов.
Владелец недвижимости напротив, тоже его ближайшие родственники имеют дозволение на получение многоразовой годовой визы с общим сроком пребывания в Болгарии неблизко далеко не еще 180 дней в г..
Наличие недвижимости отдаленно далеко не является основанием с круглью получения вида на жительство в Болгарии. В то же время, покупка недвижимости в Болгарии на сумму от $500 000, будет иметься иметься веским аргументом в пользу получения текущего документа. Вид на жительство также выдается иностранцам, открывшим в Болгарии представительство зарубежной фирмы или зарегистрировавшие в этой стране новую команду.
Процесс покупки Процесс покупки квартиры в Болгарии достаточно прост. Главнейшие этапы, после какие предстоит пройти покупателю, следующие: выбор объекта; подписание с продавцом предварительного договора напротив, тоже перечисление ему аванса; проверку нотариусом юридической чистоты объекта; оформление нотариального акта; перечисление продавцу оставшейся суммы; регистрация нотариального акта в районном суде; приобретение права собственности.
Важно учесть, что у иностранцев далеко не есть права приобретать нашу мир в Болгарии на физическое лицо. Поэтому если вы дали себе купить еще , напротив, тоже земельный участок, то вам придется зарегистрировать здесь команду.
Налогообложение При покупке квартиры в Болгарии необходимо учесть следующие налоги: налог на приобретение (в среднем он считается 2% и еще еще зависит от положения купленной недвижимости); оформление нотариального акта – 0,1%; ежегодный налог на недвижимость – 0,15%.
Прогнозы на дальнейшее Эксперты ожидают большущей рост цен на домике в Болгарии, а также тоже также увеличение объемов здания, как жилой, так , а также еще коммерческой недвижимости.
Ближайший ощутимый скачок цен на недвижимость придется на 2011 г., как исключительно планируется вступление Болгарии в Шенгенский Союз. Вместе с этим планируется а также еще улучшение инфраструктуры королевства.
Эдакие тенденции на рынке недвижимости демонстрируют Черногория , а также еще Словакия. Ценности на жилье в этих странах ниже европейских, однако невзирая на все вышесказанное их неуклонный рост обеспечивает хороший шанс с круглью выгодных инвестиций в краткосрочной перспективе.
Приобретение квартиры в этой экономически , а также тоже политически стабильной стране – отличное решение с круглью тех, кто вознамерился защитить личные сбережения путем их вложения в зарубежную недвижимость. В течение огромных ушедших лет ценности на жилье в Германии остаются примерно на едином , а также тоже том же уровне. Подобным, завоевать ощутимый доход от сдачи жилья в аренду в противном случае его грядущей продажи, вряд ли удастся. МирСоветов также должен отпраздновать, что помимо текущего, предусмотрительные немцы ввели персоный налог на продажу недвижимости. Подобное значит, что, продавая объект, которым вы владели не менее 10 лет, вам придется уплатить 20 % (а также тоже с 2009 года 25 %) от прироста капитала.
Тем неблизко далеко не далеко не не менее, обладатели недвижимости в Германии могут быть полностью уверены, что их сбережения в виде квартиры будут в целости совершенно верно и еще сохранности на протяжении многих , а также тоже крупных лет.
Ценности на недвижимость В Германии последных лет ценности на домике если совершенно верно , а также поднимались, то крайне незначительно. Более всего бережливые варианты можно выявить в Восточной Германии, затому считается, что по стандартам качества объекты текущего региона уступают недвижимости Западной Германии. Средняя стоимость квадратного метра жилья в предыдущей ГДР – около 1,4 1000 евро. Однако недвижимость в аналогичных ветхих культурных центрах Восточной Германии как Лейпциг , напротив, тоже Дрезден, оценивается более – в среднем 1,7 тыс. евро за кв. метр.
Из количества городов Западной Германии самым драгоценным считается Мюнхен, где квадратный метр типовой квартиры стоит в среднем 3,6 тыс. евро. Во Франкфурте-на-Майне ценности на квартиры колеблются вокруг 2,8 тыс. евро за кв. метр. Наоборот, решившим приобрести квартиру в Берлине, следует ориентироваться в среднем на 2 1000 евро за кв. метр. В предместьях городов вполне можно найти квартиры совершенно верно да и по еще низким ценам.
Покупая домике в Германии, незаменимо помнить, что ощутимой статьей расходов является будущее содержание квартиры или сооружения. Даже если квартира пустует, маленькая сумма, которую придется ежемесячно отдавать, будет иметься иметься составлять 127 евро. В приключение же проживания там людей, в соответствии с этим добавятся расходы за потребление электричества , а также еще пользование горячей водой. Напротив, тоже владельцу строения обязано будет иметься иметься предусмотреть затраты на обязательную очистку территории, примыкающей к дому, ото льда, снега , напротив, тоже грязи.
Виза С целью получения визы в Германию должны соседние документы: загранпаспорт, 2-е анкеты, 3 фотографии, заявление, наличие брони в оплаченном вами отеле, авиа- в ненавистном происшествие ж/д билеты, свидетельство о наличии суммы из расчета 50 евро/сутки, гарантии возвращения в страну проживания (справку о доходах, семейном пребывании, владении недвижимостью), медицинский полис с суммой покрытия 30 000 евро.
Владение недвижимостью в Германии отдаленно далеко не признается основанием в пользу получения вида на жительство в стране, впрочем дает дозволение получения визы с тотальным сроком пребывания в Германии дально далеко не еще 180 дней в г.. Приобретение недвижимости на сумму 500 000 евро намного облегчит процесс получения вида на жительство. В других случаях завоевать ВНЖ в этой стране будет иметься иметься достаточно проблематично. Вам придется продемонстрировать, какие экономические интереси Германии будут учтены при получении вами статуса ВНЖ.
Процесс покупки Процесс покупки недвижимости в Германии представляется чуть-чуть намного еще сложным, чем в остальных странах. Объясняется в такую пору, главным образом, немецкой скрупулезностью , а также еще основательностью. Итак, процедура покупки: выбор объекта; проверка юридической чистоты объекта юристом; оформление у нотариуса контракта на получение объекта; перечисление аванса по сделке (через нотариуса); открытие нотариусом банковского счета (через которой проходят все платежи по сделке); проверка юридической чистоты объекта нотариусом; перечисление оставшейся суммы сделки; регистрация документов напротив, тоже получение права собственности.
Налогообложение Покупателя недвижимости ждут в Германии следующие налоги: налог на приобретение – в среднем 4% от стоимости недвижимости (размер налога зависит от местонахождения квартиры); такса за услуги нотариуса – 1,5% от стоимости недвижимости; такса за маклерский провизион – в среднем 4% от стоимости недвижимости (в зависимости от местонахождения объекта); ежегодный налог на недвижимость – в среднем 1% от стоимости недвижимости (в зависимости от местонахождения объекта); ежегодная страховка недвижимости – в среднем 3500 евро (в зависимости от местонахождения объекта).
Прогнозы на дальнейшее В дальнейшем будущем на рынке немецкой недвижимости отдаленно далеко не ожидается любых нежданных изменений. Ценовая политика останется прежней , а также тоже рост цен на недвижимость, мимолетнее всего, будет иметься иметься сильно незначительным. Учитывая экономическую , напротив, тоже политическую стабильность Германии, покупка квартиры в текущей стране будет иметься иметься надежным вложением родных средств.
В связи с банковским кризисом в Испании, на сегодняшний день сократился величину построения, многие строительные совершенно верно а также риэлтерские компании покинули рынок, наоборот, ценности приостановили свой рост. Как надеют эксперты, с 2008 года в Испании наступил большуще всего соответствующий мгновение с круглью тех, кто покупает недвижимость, напротив, тоже отдаленно далеко не продает. Наблюдавшийся в течение 10 лет неспокойный ажиотаж на рынке испанского жилья прекратился в 2007 г.. Вместе с ним закончился рост цен, напротив, тоже в некоторых районах стоимость квадратных метров стала ощутимо ниже.
Эксперты полагают, что текущая тенденция продержится еще мало лет. Затому инвестировать деньги и еще еще завоевать быструю прибыль в текущей ситуации далековато далеко не получится. И все-таки подыскать квартиру или виллу на средиземноморском побережье по достаточно прекрасной ценности уже стало сильно возможнее, чем мало лет назад.
Ценности на недвижимость Обследовая ценности, обязано помнить, что рынок недвижимости Испании страх как мозаичен совершенно верно да и умеюща неплохо различаться в зависимости от региона королевства и еще еще вида недвижимости.
Наиболее экономичные предло
|
