По этым компании , в октябре 2009г. вторичный рынок жилой недвижимости «проявил самое самое себя» активное начального. Продавец находится в поисках платежеспособного спроса, напротив, тоже покупатель предпочитает выбрать доступный вариант в пользу вложения собственных средств, выбирая стоящее по ценности , а также тоже качеству предложение.
Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа
В октябре на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа длинных изменений дально далеко не произошло. Ситуация в даннем сегменте разворачивается следующим образом:
§ Объем предложения большое количество снизился, что объясняется приостановкой построения по огромным из жилых проектов. Строительные работы продолжаются, в главном, на объектах, размещенных на завершающей закалки здания.
§ Ценности продолжают падать.
Вышеперечисленные тенденции снижают активность совершенно верно а также развитие рынка начальной жилой недвижимости г. Уфа.
80 % квартир на рынке первичной недвижимости предлагаются в рассрочку или в ипотеку,
20%- за наличный расчет.
Многие из новых проектов здания жилых домов по-прежнему находятся на «бумажной» стадии.
Ценовая ситуация на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа
Средняя ценность предложения 1 кв.м. первичного рынка жилой недвижимости г. Уфа по состоянию на 1 ноября 2009г.
38,12
тыс. рублей. Снижение за месяц составило 6,3 %.
Снижение цен на рынке первичной недвижимости на конец октября изменяется в интервале от 3 до 7%.
В ситуации, как исключительно недетская часть застройщиков заморозила личные проекты, главным критерием в пользу покупателя становится дально далеко не цена, наоборот, то, на какой закалки находится строительство , напротив, тоже репутация компании-застройщика.
Стоит отметить , а также тоже тот благоприятный факт, что основная частица квартир покупается по социальным программам. Ведь, несмотря на государственную поддержку, годичный показатель выяснения в эксплуатацию революционного жилья будет иметься иметься большое количество не менее подобного показателя предыдущего года.
Вторичная жилая недвижимость Анализ объема предложения на рынке первичной жилой недвижимости г. Уфа
При рассмотрении графика объема предложения вторичной недвижимости с августа по октябрь 2009г., аналитики Rain Group Недвижимость отмечают снижение приблизительно 17 %, что объясняется следующими факторами:
1) ряд собственников квартир приостановили продажу. Они ждут роста цен, с целью того дабы продать квартиры значительно очаровательное;
2) продажи квартир активизировались на фоне ожидания роста цен на жилую недвижимость.
В октябре предельный объем предложения представлен трехкомнатными квартирами - 34 % (стоит отметить, что спрос на данные предложения незначительный). На второй точки зрения двухкомнатные квартиры - 33%, , а также еще однокомнатные квартиры - 27%. Наименьшый объем представлен многокомнатными квартирами - 6%.
Анализ объема предложения квартир по конструктиву показывает, что наибольшой объем предложения представлен кирпичными домами - в такую пору 53%.
Ценовая ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости г. Уфа
Средняя стоимость 1 кв.м. представляется 38,3 рублей за 1 кв.м. Рост стоимости за период с сентября по октября 2009г. составила 0,9%.
На однокомнатные квартиры стоимость снизилась - на 1,8; 2х комнатные - 5,3%, 3х комнатные - 5,45%; многокомнатные квартиры - 9,6%.
Анализ спроса на вторичную жилую вторичную недвижимость г. Уфа
На рынке жилой недвижимости за период с сентября по октябрь 2009г. значительных изменений далековато далеко не поминается.
В октябре 2009г. наблюдаются следующие тенденции:
незначительное оживление спроса на вторичное жилье.
собственники готовы идти на значительные уступки,
спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв.м.,
спрос на вторичное крове в разрезе материала стен, то здесь особое предпочтение отдается кирпичным домам, так как этый материал отличается непосредственным качеством , а также еще уровнем звукоизоляции,
предельным спросом пользуются квартиры в домах современней планировки.
Последствии: т енденции рынка жилой недвижимости сохраняются.
стоимость жилой начальной а также тоже вторичной недвижимости снижается,
сложности с финансированием остаются главней причиной прекращения строительных работ по объектам, в свойства на начальной стадии проекта.
На фоне неуверенности вложений в строящиеся объекты, незначительно увеличился спрос на предложения вторичного рынка жилья.
|
